ותק של שנים רבות שבמהלכן צברתי ניסיון רב וליווי משפטי מוצלח של מאות לקוחות מרוצים.
אנו משרד עורכי דין בוטיק ומשקיעים ביחסי ערך ארוכי טווח מול הלקוחות, בשקיפות מלאה וזמינות גבוהה.
תהליכי עבודה מובנים המותאמים לצרכים הייחודיים של כל לקוח, המביאים להשגת התוצאות המיטביות בכל תיק ובכל עסקה.
משרד עורכי דין דבול ושות׳ ממוקם בעיר נתניה ומספק ליווי אישי ומקצועי במגוון תחומים משפטיים – החל מעסקאות מקרקעין ונדל"ן מורכבות, דרך ייצוג חייבי חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ועד פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. מדי שנה אנו מלווים מאות לקוחות, תוך דגש על שירות מותאם אישית, פתרונות חכמים ומקסום האינטרסים של לקוחותינו.
במשרד דבול ושות׳ אנו משלבים ניסיון משפטי עשיר עם הבנה עסקית מעמיקה, ומציעים ללקוחות פתרונות מותאמים אישית – הן ברמת העסקה והן ברמת הפרויקט כולו. צוות המשרד מספק לא רק ייעוץ משפטי מקצועי, אלא גם ניתוח עסקי של הסיטואציה, הערכת סיכונים והצעת הפתרון האופטימלי מבחינה משפטית וכלכלית.
אני עובד בשיתוף פעולה הדוק עם שמאי מקרקעין, מהנדסי בניין, אדריכלים, יועצי משכנתאות ועוד, כדי להעניק ללקוחות שירות מקיף, מקצועי וללא פשרות.
המשרד מובל על ידי עו"ד יקיר דבול, שמסירותו וניסיונו מאפשרים לו להציע פתרונות מקצועיים, יצירתיים ובטוחים. חזונו הוא להבטיח ללקוחות עתיד כלכלי יציב וביטחון בנכסים – הן ב"ארבעה קירות" והן בתוכניות השקעה ומימוש נכסים מורכבים.
במשרד דבול ושות׳ אנחנו לא רק מייעצים – אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל הדרך, עם הקפדה על כל פרט, ניתוח משפטי וכלכלי מקיף ושאיפה תמידית להצלחתם.
אני מציעה ליווי משפטי מלא של עורך דין מקרקעין ונדל"ן לכל אורך העסקה. התהליך המקיף שלי מבטיח בדיקות יסודיות של הרישום, תכנון מס אופטימלי (כולל מס רכישה ומס שבח), ניהול משא ומתן ורישום זכויות בטוח. הגיעו לכל עסקת נדל"ן בראש שקט.
אבחון מעמיק של מצב הזכויות בנכס (טאבו/רמ"י) ואימות זהות הצדדים. בדיקת חבויות צד ג' – עיקולים, שעבודים והערות אזהרה. ניתוח תיק בניין, בדיקת היתרים, סיכוני מיסוי (שבח/רכישה) וייעוץ מסחרי.
ניהול מו"מ יסודי להשגת תנאים מיטביים. ניסוח הסכם מקיף המבטא את ההסכמות המסחריות. בניית לוח תשלומים מותאם לתזרים וקישורו לאבני דרך משפטיות. הטמעת מנגנוני הגנה ובטוחות (כספי נאמנות).
בניית תוכנית עבודה מפורטת לביצוע. טיפול בדיווחי העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין ואישורי עירייה. קבלת מכתבי כוונות עדכניים מהבנק וסילוק מבוקר של חובות ושיעבודים קודמים. ניהול כספי פקדון מיסים בנאמנות.
ליווי שוטף וזמינות מלאה מול הלקוח וגורמים נלווים (יועצי משכנתאות). הגשת כל האישורים הנדרשים (מסים, עירייה) ללשכת רישום המקרקעין. הבטחת רישום הזכויות על שם הלקוח. סגירת תיק ומשלוח נסח טאבו עדכני.
הליווי של עו"ד חדלות פירעון מתחיל בבניית תוכנית יציאה מחובות. אני מטפל בייצוג מלא מול הוצאה לפועל, הנושים ובית המשפט, ניהול תוכנית פירעון, וליווי עד לקבלת ההפטר המיוחל. צרו קשר לקבלת הגנה משפטית מלאה ופתיחת דף חדש בחיים הכלכליים.
ביטול עיקולים ועיכוב הליכים
+ צו תשלומים (הגשת דוחות דו חודשיים)
תוכנית לשיקום כלכלי
סיום התהליך
מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין כבר בשלבים הראשונים של העסקה, עוד לפני תחילת התנהלות של הצדדים. ליווי משפטי מוקדם יכול למנוע טעויות יקרות ולהבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים מתחילת התהליך.
בדיקת נאותות כוללת בחינה מקיפה בדיקת נאותות כוללת בחינה מקיפה של רישום הזכויות בנכס, בדיקת היתרי בנייה, תוכניות בניין עיר (תב"ע), שעבודים ועיקולים, זכויות בנייה, היטלי השבחה ועוד. בדיקה זו חיונית לזיהוי בעיות פוטנציאליות טרם התקדמות בעסקה.
רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא השלב המכריע. כל עוד הרישום לא בוצע, הזכות היא חוזית בלבד (התחייבות לעסקה). רק לאחר הרישום, הזכות הופכת לקניינית ומחייבת כלפי כולי עלמא, ומעניקה את ההגנה המשפטית המלאה ביותר לנכס.
המיסים העיקריים בעסקת נדל"ן כוללים: מס רכישה (משולם על ידי הקונה), מס שבח (משולם על ידי המוכר), והיטל השבחה (במקרה של שינוי ייעוד או הגדלת זכויות בנייה). גובה המס תלוי בגורמים שונים כמו שווי העסקה, סוג הנכס וזהות הצדדים.
פרויקט תמ"א 38 כולל מספר שלבים מרכזיים: בדיקת היתכנות ראשונית, חתימת הסכם עם היזם, קבלת הסכמת הדיירים, הכנת תוכניות והגשתן לוועדה המקומית, קבלת היתר בנייה, ביצוע העבודות, ולבסוף רישום הזכויות. כל שלב דורש ליווי משפטי מקצועי להבטחת זכויות הדיירים.
ככלל, שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות משולם על ידי היזם או הקבלן המבצע את הפרויקט. חשוב לוודא כי הייצוג הוא של הדיירים בלבד (ללא ניגוד עניינים) ומסוכם מראש כי העלויות לא יפלו על בעלי הדירות.
התמודדות עם חוב בהוצאה לפועל מחייבת פעולה מהירה. ניתן להגיע להסדר תשלומים, להגיש בקשה לביטול או הפחתת ריביות, או במקרים מסוימים להגיש בקשה להכרה כחייב מוגבל באמצעים. חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי להבנת האפשרויות העומדות בפניכם.
ניתן לבטל עיקול באמצעות בקשה מנומקת לרשם ההוצאה לפועל, הכוללת התייחסות לנסיבות מיוחדות, מצב כלכלי קשה, או הצגת יכולת תשלום חוב באמצעות הסדר תשלומים. קבלת ייצוג משפטי מגדילה את הסיכוי להסרת העיקול.
צו פתיחת הליכים מקפיא באופן כמעט מיידי את כל הליכי הגבייה בהוצאה לפועל ואת הריביות, מאפשר לחייב להתנהל עם "סל מחיה" בסיסי, ובסיום התהליך (בכפוף לעמידה בתנאים) מאפשר קבלת הפטר חובות מוחלט, בניגוד להתנהלות פרטנית מול כל נושה בהוצאה לפועל.
הסכם מייסדים הוא ה"חוקה הפנימית" של החברה. הוא קובע את חלוקת המניות, תפקידי המייסדים, מנגנוני קבלת החלטות, דרכי פתרון סכסוכים עתידיים, מנגנוני יציאה (Buy-Sell Agreements), ומה קורה במקרה של מוות או עזיבה, ובכך מונע מחלוקות יקרות בעתיד.
רישום חברה בע"מ מתבצע באמצעות הגשת בקשה מקוונת לרשם החברות. התהליך כולל הגשת טופס בקשה לרישום, הצהרת הדירקטורים הראשונים על נכונותם לכהן, ותקנון החברה (המסמך המגדיר את פעילותה וזכויות בעלי המניות). לאחר אישור, מנפיק הרשם תעודת התאגדות המעניקה לחברה אישיות משפטית נפרדת.
צוואה היא מסמך משפטי המפרט את רצונותיו של אדם לאחר לכתו.
לכתוב צוואה – לכולנו חשוב באופן טבעי לדאוג לבני המשפחה שלנו גם לאחר שאנחנו לא נהיה חס וחלילה בין החיים.
אם אנחנו רוצים לדאוג לרווחה הכלכלית של בני המשפחה שלנו, גם בימים בהם לא נהיה כאן בשביל לשמור עליהם, הדבר הכי חשוב שאנחנו יכולים לעשות זה לכתוב צוואה.
כתיבת צוואה היא צעד משפטי מורכב וכדאי לנו לכתוב אותה בעזרת עורך דין מומחה שיוכל לוודא שהיא תהיה תקינה ואיכותית מאוד.
עריכת הייפוי מספקת תחושת ביטחון ושקט נפשי, מכיוון שהיא מאפשרת לאדם לקבוע את עתידו ואת אופן הטיפול בו בהתאם לרצונותיו והעדפותיו האישיות.
בנוסף, זהו כלי חשוב להבטחת שקיפות ושליטה בהליכים הרפואיים והכלכליים.
צו קיום צוואה נדרש כשיש צוואה תקפה, והוא מאשר את תוקפה ואת חלוקת העיזבון לפי רצון המנוח. צו ירושה נדרש כשאין צוואה, והוא קובע מיהם היורשים החוקיים ומהו חלקו של כל אחד מהם בעיזבון, בהתאם לחוק הירושה.
