יקיר דבולעורך דין מקרקעין
- אני יקיר דבול, עורך דין המתמחה בנדל״ן והתחדשות עירונית.
- מעל 100 עסקאות מקרקעין מדי שנה. ניסיון מוכח שמעניק לכם שקט.
- חבר ב-5 ועדות בלשכת עורכי הדין, ביניהן קניין ומקרקעין והתחדשות עירונית.
- אני והצוות שלי זמינים עבורכם 24/7 למקרי חירום.
יקיר דבול עורך דין מקרקעין
מקצועיות. ניסיון. תוצאות
- אני יקיר דבול, עורך דין המתמחה בנדל״ן והתחדשות עירונית.
- מעל 100 עסקאות מקרקעין מדי שנה. ניסיון מוכח שמעניק לכם שקט.
- חבר ב-5 ועדות בלשכת עורכי הדין, ביניהן קניין ומקרקעין והתחדשות עירונית.
- אני והצוות שלי זמינים עבורכם 24/7 למקרי חירום.
שירותי המשרד
מקרקעין ונדל״ן
ליווי מלא בקנייה ובמכירה של דירות, מהבדיקות לפני ההצעה ועד הרישום בטאבו.
- בדיקות מקדימות לפני שמציעים מחיר
- חוזה מכר, יד שנייה או מקבלן
- מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
- רישום הזכויות בטאבו
התחדשות עירונית
ליווי בעלי דירות בפינוי בינוי ובתמ״א 38, מהחתימה ועד המפתח לדירה החדשה.
לכל הפרטיםצוואות וירושות
עריכת צוואה, צו ירושה וצו קיום צוואה, וחלוקה של נכסים בין יורשים.
לכל הפרטיםייפוי כוח מתמשך
בוחרים מראש מי יחליט בשבילכם בענייני רכוש ובריאות, אם יום אחד זה יידרש.
לכל הפרטיםהוצאה לפועל וחדלות פירעון
ליווי בהליכים מול רשות האכיפה והגבייה ובהליכי חדלות פירעון, צעד אחר צעד.
לכל הפרטיםהכירו את יקיר דבול
עו״ד יקיר דבול, מספק ליווי אישי ומקצועי במגוון תחומים משפטיים: החל מעסקאות מקרקעין ונדל״ן מורכבות, דרך ייצוג חייבי חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ועד פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. מדי שנה אני מלווה מעל 100 עסקאות מקרקעין ומאות לקוחות, תוך דגש על שירות מותאם אישית, פתרונות חכמים ומקסום האינטרסים של לקוחותיי.
היתרון שלנו
אני משלב ניסיון משפטי עשיר עם הבנה עסקית מעמיקה, ומציע ללקוחות פתרונות מותאמים אישית, הן ברמת העסקה והן ברמת הפרויקט כולו. אני מספק לא רק ייעוץ משפטי מקצועי, אלא גם ניתוח עסקי של הסיטואציה, הערכת סיכונים והצעת הפתרון האופטימלי מבחינה משפטית וכלכלית.
הדרך שלנו, ההצלחה שלכם.עו״ד יקיר דבול, עורך דין מקרקעין
מה מקבלים כשעובדים איתי
עובדים ישירות מול עורך הדין, מהשיחה הראשונה ועד הרישום בטאבו.
בלי שכבות, בלי הפתעות, ועם הסבר ברור בכל שלב.
01עורך הדין עצמו מטפל בתיק
לא מעבירים אתכם בין מתמחים ומזכירות. את התיק מנהל עו״ד יקיר דבול, ואיתו אתם מדברים בכל שלב.
02ניסיון יומיומי בשטח
יותר ממאה עסקאות בשנה בנתניה ובשרון. היכרות יומיומית עם לשכת הטאבו, הוועדות המקומיות, רשות המסים והבנקים.
03מחיר ברור מראש
שכר הטרחה נקבע בהסכם כתוב לפני שמתחילים, כולל מה בדיוק נכלל בו. בלי הפתעות באמצע הדרך.
04זמינות אמיתית
טלפון, וואטסאפ ומייל. חוזרים אליכם בדרך כלל באותו יום עבודה, ומעדכנים אתכם בכל שלב בעסקה.
05רואים את כל התמונה
לא רק החוזה: גם המס, המשכנתא, התכנון והרישום. כשצריך, עובדים עם שמאי, מהנדס או יועץ משכנתאות.
06חלק מהקהילה המקצועית
חבר ב־5 ועדות בלשכת עורכי הדין, ומתמנה על ידי בית המשפט בתיקי רישום בתים משותפים.
הצלחות
רגעים מהמשרד, ביום החתימה
קונים, מוכרים ומשפחות שסגרו עסקה במשרד. כל תמונה כאן היא עסקה שנחתמה.
תהליך ליווי עו"ד מקרקעין ונדל"ן
אני מציע ליווי משפטי מלא של עורך דין מקרקעין ונדל"ן לכל אורך העסקה. בתהליך אני בודק לעומק את הרישום, מתכנן את המס (כולל מס רכישה ומס שבח), מנהל את המשא ומתן ודואג לרישום הזכויות. הגיעו לכל עסקת נדל"ן בראש שקט.
1 | בדיקות מקדימות
אבחון מעמיק של מצב הזכויות בנכס (טאבו/רמ"י) ואימות זהות הצדדים. בדיקת חבויות צד ג' – עיקולים, שעבודים והערות אזהרה. ניתוח תיק בניין, בדיקת היתרים, סיכוני מיסוי (שבח/רכישה) וייעוץ מסחרי.
2 | הסכם מכר ומשא ומתן
ניהול משא ומתן יסודי על תנאי העסקה. ניסוח הסכם מקיף המבטא את ההסכמות המסחריות. בניית לוח תשלומים מותאם לתזרים וקישורו לאבני דרך משפטיות. הטמעת מנגנוני הגנה ובטוחות (כספי נאמנות).
3 | הוצאת העסקה לפועל
בניית תוכנית עבודה מפורטת לביצוע. טיפול בדיווחי העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין ואישורי עירייה. קבלת מכתבי כוונות עדכניים מהבנק וסילוק מבוקר של חובות ושיעבודים קודמים. ניהול כספי פקדון מיסים בנאמנות.
4 | ניהול העסקה עד להשלמתה
ליווי שוטף וזמינות מלאה מול הלקוח וגורמים נלווים (יועצי משכנתאות). הגשת כל האישורים הנדרשים (מסים, עירייה) ללשכת רישום המקרקעין. הבטחת רישום הזכויות על שם הלקוח. סגירת תיק ומשלוח נסח טאבו עדכני.
מידע משפטי
כמה מותר לשלם שכר דירה במזומן? תקרת 15,000 ש"ח בין אנשים פרטיים, כל תשלום נמדד בנפרד, ושני הצדדים חשופים לקנס. המדריך המלא + הפתרון הבטוח.
היתר בנייה: מה זה, כמה זמן הוא בתוקף ומתי אפשר להאריך, ואיך בודקים לפני קניית דירה שהבנוי תואם את ההיתר. כולל תרחיש ומחשבון תוקף. קראו לפני שחותמים.
חוק השכירות והשאילה בשפה פשוטה: דירה ראויה למגורים, תיקונים בדירה שכורה, כמה ערובה מותר לבקש ומי משלם ביטוח מבנה ותיווך. קראו לפני שחותמים על החוזה.
הסכם ממון ודירה: מתי ההסכם תקף, מי מאשר אותו לפני ואחרי החתונה, מה קורה לדירה עם משכנתא, ומה המצב של ידועים בציבור. קראו לפני שאתם חותמים על ההסכם.
מחיר מטרה: זכיתם בהגרלה? מה בודקים מהזכייה ועד החתימה מול הקבלן, כמה זמן יש לבחור דירה, משכנתא, ביטול זכייה ומגבלת מכירה. קראו לפני שאתם חותמים.
שכר טרחת עורך דין הקבלן מוגבל בחוק: מה התקרה, מה נחשב הוצאות משפטיות, מה לא נכלל בה ומה עושים כשגובים יותר. קראו לפני שאתם חותמים מול הקבלן.
הופקעה קרקע שלכם? מדריך מלא לזכויות בעל הקרקע: מהי הפקעה, כלל ה-25% ללא פיצוי והלכת רוטמן, איך תובעים פיצוי, ודרכי התנגדות.
סכסוך בבית משותף? המפקח על רישום המקרקעין הוא הערכאה הייעודית. סמכות המפקח (סעיף 72), סוגי הסכסוכים, ההבדל מסכסוך שכנים רגיל ויתרונות ההליך.
החלפת חברת ניהול בבניין: מי מחליט, איך מכנסים אסיפה כדין, איך מסיימים את החוזה בלי להסתבך ומה החברה חייבת להעביר לוועד. קראו את המדריך לפני שמחליטים.
קיבלתם צו הריסה? מדריך מלא: ההבדל בין צו מנהלי לשיפוטי, מועד 15 הימים הקריטי לביטול, עילות ביטול, ואפשרות הכשרה בדיעבד של הבנייה.
צו קיום צוואה הופך את הצוואה למחייבת. מי מגיש, אילו מסמכים, משלוח הצוואה המקורית תוך 7 ימים, אגרה של 507 ש"ח (2026), ומה קורה כשיש התנגדות.
צו ירושה נדרש כשהמנוח לא השאיר צוואה. מי מגיש, אילו מסמכים, אגרה של 507 ש"ח בהגשה מקוונת (2026), תוך כמה זמן ניתן הצו ומה עושים כשיש התנגדות.
המשרד בתקשורת
סרטונים
מתי תצטרכו עורך דין מקרקעין?
קנייה או מכירה של דירה היא בדרך כלל ההחלטה הכלכלית הגדולה בחיים, ויש בה הרבה שלבים משפטיים: בדיקת הנכס, משא ומתן, חוזה, מיסים ורישום בטאבו. אלה המצבים העיקריים שבהם כדאי שיהיה לצידכם עורך דין מקרקעין:
- קניית דירה יד שנייהבדיקת הנכס בטאבו ובעירייה, עיקולים והערות אזהרה, חוזה מסודר ושמירה על הכסף עד שהדירה רשומה על שמכם.
- רכישת דירה מקבלןבדיקת החוזה והמפרט, ערבויות לפי חוק המכר וליווי עד קבלת המפתח.
- מכירת דירהחוזה המכר, סילוק המשכנתא, דיווח לרשות המסים והעברת הזכויות לקונה.
- מיסוי מקרקעיןמס שבח ומס רכישה, ובדיקה אילו פטורים והקלות מגיעים לכם.
- פינוי בינוי ותמ״א 38ייצוג הדיירים מול היזם, בדיקת ההסכם והבטוחות וליווי לאורך כל הפרויקט.
- פירוק שיתוף במקרקעיןכשהשותפים בנכס לא מסכימים איך להמשיך, בהסכמה או בהליך בבית המשפט.
- מכירת דירה שהתקבלה בירושהצו ירושה, הסכמה בין היורשים, מיסוי ומכירה מסודרת.
- רישום בטאבו ובית משותףרישום הזכויות על שמכם, תיקון טעויות ברישום ורישום בית משותף.
כמה עולה עורך דין מקרקעין?
שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין לא קבוע. הוא תלוי בסוג העסקה, בהיקף שלה ובמורכבות. קניית דירה יד שנייה, רכישה מקבלן או ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות דורשים היקפי עבודה שונים. כדאי לסכם את שכר הטרחה מראש ובכתב, ולבדוק מה בדיוק כלול בו: בדיקות מקדימות, משא ומתן, ניסוח החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום הזכויות.
שאלות ותשובות
מתי כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין?
מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין כבר בשלבים הראשונים של העסקה, עוד לפני תחילת התנהלות של הצדדים. ליווי משפטי מוקדם יכול למנוע טעויות יקרות ולהבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים מתחילת התהליך.
מה כולל הליך בדיקת נאותות בעסקת נדל"ן?
בדיקת נאותות כוללת בחינה מקיפה בדיקת נאותות כוללת בחינה מקיפה של רישום הזכויות בנכס, בדיקת היתרי בנייה, תוכניות בניין עיר (תב"ע), שעבודים ועיקולים, זכויות בנייה, היטלי השבחה ועוד. בדיקה זו חיונית לזיהוי בעיות פוטנציאליות טרם התקדמות בעסקה.
מהי חשיבות רישום הבעלות בטאבו, ומתי הזכות הופכת לקניינית?
רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא השלב המכריע. כל עוד הרישום לא בוצע, הזכות היא חוזית בלבד (התחייבות לעסקה). רק לאחר הרישום, הזכות הופכת לקניינית ומחייבת כלפי כולי עלמא, ומעניקה את ההגנה המשפטית המלאה ביותר לנכס.
מהם המיסים הנפוצים בעסקת נדל"ן?
המיסים העיקריים בעסקת נדל"ן כוללים: מס רכישה (משולם על ידי הקונה), מס שבח (משולם על ידי המוכר), והיטל השבחה (במקרה של שינוי ייעוד או הגדלת זכויות בנייה). גובה המס תלוי בגורמים שונים כמו שווי העסקה, סוג הנכס וזהות הצדדים.
מהם השלבים העיקריים בפרויקט תמ"א 38?
פרויקט תמ"א 38 כולל מספר שלבים מרכזיים: בדיקת היתכנות ראשונית, חתימת הסכם עם היזם, קבלת הסכמת הדיירים, הכנת תוכניות והגשתן לוועדה המקומית, קבלת היתר בנייה, ביצוע העבודות, ולבסוף רישום הזכויות. כל שלב דורש ליווי משפטי מקצועי להבטחת זכויות הדיירים.
מי משלם את שכר הטרחה לעורך הדין של הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
ככלל, שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות משולם על ידי היזם או הקבלן המבצע את הפרויקט. חשוב לוודא כי הייצוג הוא של הדיירים בלבד (ללא ניגוד עניינים) ומסוכם מראש כי העלויות לא יפלו על בעלי הדירות.
מדוע חיוני לערוך הסכם מייסדים מפורט לפני הקמת חברה או שותפות?
הסכם מייסדים הוא ה"חוקה הפנימית" של החברה. הוא קובע את חלוקת המניות, תפקידי המייסדים, מנגנוני קבלת החלטות, דרכי פתרון סכסוכים עתידיים, מנגנוני יציאה (Buy-Sell Agreements), ומה קורה במקרה של מוות או עזיבה, ובכך מונע מחלוקות יקרות בעתיד.
כיצד ניתן לרשום חברה בע״מ?
רישום חברה בע"מ מתבצע באמצעות הגשת בקשה מקוונת לרשם החברות. התהליך כולל הגשת טופס בקשה לרישום, הצהרת הדירקטורים הראשונים על נכונותם לכהן, ותקנון החברה (המסמך המגדיר את פעילותה וזכויות בעלי המניות). לאחר אישור, מנפיק הרשם תעודת התאגדות המעניקה לחברה אישיות משפטית נפרדת.
מדוע חשוב לערוך צוואה?
צוואה היא מסמך משפטי המפרט את רצונותיו של אדם לאחר לכתו.
לכתוב צוואה – לכולנו חשוב באופן טבעי לדאוג לבני המשפחה שלנו גם לאחר שאנחנו לא נהיה חס וחלילה בין החיים.
אם אנחנו רוצים לדאוג לרווחה הכלכלית של בני המשפחה שלנו, גם בימים בהם לא נהיה כאן בשביל לשמור עליהם, הדבר הכי חשוב שאנחנו יכולים לעשות זה לכתוב צוואה.
כתיבת צוואה היא צעד משפטי מורכב וכדאי לכתוב אותה בעזרת עורך דין, שיוודא שהיא תקינה ועומדת בדרישות החוק.
למה חשוב לערוך ייפוי כח מתמשך?
עריכת הייפוי מספקת תחושת ביטחון ושקט נפשי, מכיוון שהיא מאפשרת לאדם לקבוע את עתידו ואת אופן הטיפול בו בהתאם לרצונותיו והעדפותיו האישיות.
בנוסף, זהו כלי חשוב להבטחת שקיפות ושליטה בהליכים הרפואיים והכלכליים.
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה, ומתי צריך כל אחד?
צו קיום צוואה נדרש כשיש צוואה תקפה, והוא מאשר את תוקפה ואת חלוקת העיזבון לפי רצון המנוח. צו ירושה נדרש כשאין צוואה, והוא קובע מיהם היורשים החוקיים ומהו חלקו של כל אחד מהם בעיזבון, בהתאם לחוק הירושה.
