סודות הנדל"ן - איך מאתרים בעל נכס/דירה?


לכל אחד מאיתנו יצא לראות דירה או נכס שמצא חן בעניו או עניין אותו ורצה לדעת של מי זה, לדעת אם אפשר להגיע לבעלים של הנכס ולהציע לו הצעה ולהתקדם לעסקה.

לפעמים גם בעסקאות של תמ"א 38 ופינוי בינוי הרבה יזמים נתקלים בבעיה שהם לא מוצאים את בעל הדירה.

אז איך מאתרים את בעל הנכס?

נלך לפי השלבים:

1. קודם כל תנסו לאתר את הכתובת של הנכס.

2. לאחר שאיתרתם את הכתובת של הנכס, כנסו לאתר למיפוי מפות.

זהו אתר מאוד יעיל ונוח שעוזר לכם למצוא גוש וחלקה לפי הכתובת של הנכס וגם להפך, למצוא את הכתובת לפי הגוש והחלקה.

3. אחרי שמצאתם את הגוש והחלקה של הנכס, תכנסו לאתר משרד המשפטים להוצאת נסח טאבו מקוון (עלות של 15 ש"ח).

4. כעת, אחרי שנמצא מולכם הנסח ואתם רואים את הפרטים של בעל הדירה ותעודת הזהות שלו, תעשו קצת עבודת שטח, תחפשו בגוגל / פייסבוק את בעל הנכס (רצוי מאוד לחפש גם באנגלית וגם בעברית).

ברוב המקרים זה עובד.

ועכשיו תוכלו לשלוח הודעה לבעל הנכס ולראות מול מי אתם עומדים.

אך, ישנם מקרים בהם זה לא עובד.

לפעמים יש נכסים שעוברים בירושה, לפעמים יש נסחים בטאבו שלא מעודכנים ולפעמים אחרי שמוציאים את הנסח רואים אנשים מבוגרים מאוד (ניתן לראות בזיהוי ראשוני לפי מס' תעודת הזהות) שלא נמצאים בגוגל ולא ברשתות החברתיות, וגם לזה יש פתרון.

אם הדירה/הנכס באמת מעניינים אתכם, תפנו לחוקר פרטי.

העלות לא גבוהה והתועלת אדירה.

תוכלו למצוא בגוגל חוקר פרטי על ידי חיפוש: איתור אנשים חוקר פרטי.

אצלו תוכלו לקבל את כל הפרטים החסרים לכם ליצירת קשר עם בעל הנכס.

מקווים שעזרנו לכם!

ככל ותצטרכו עזרה נוספת ו/או הסכם מכר,

אנחנו כאן לרשותכם!

בהצלחה!!