שכירות, חכירה וזיקת הנאה – מה חשוב לדעת?

בעלי נכסים ושוכרים כאחד נתקלים לא פעם במונחים משפטיים הקשורים להסכמים בתחום המקרקעין. בין המונחים המרכזיים בתחום זה נמצאים שכירות, חכירה וזיקת הנאה. כל אחד מהם בעל משמעות שונה ומייחד את היחסים המשפטיים בין בעלי הנכסים לשוכרים, ויש להבין את ההבדלים וההשלכות המשפטיות של כל אחד מהם.

שכירות

שכירות היא ההסכם הנפוץ ביותר בין בעל נכס לשוכר. במסגרת הסכם שכירות, בעל הנכס מעניק לשוכר זכות להשתמש בנכס לתקופה קצובה ובתמורה כספית, בדרך כלל באמצעות תשלום חודשי. השוכר לא הופך לבעל הנכס, אלא נהנה משימוש בנכס כל עוד הוא עומד בתנאי ההסכם. חשוב להבין ששכירות אינה מעניקה לשוכר זכויות בעלות, אלא רק זכויות שימוש בנכס.

חכירה

החכירה היא הסכם ארוך טווח יותר (עולה על פרק זמן של 5 שנים), שבו החוכר מקבל זכויות שימוש בנכס למשך תקופה ארוכה, לרוב מעל 25 שנה, ומבצע תשלום שנתי או חד-פעמי. בחכירה, החוכר נהנה מזכויות כמעט כמו בעלות, אך לא באמת הופך לבעל הנכס. החכירה עשויה להיעשות עם או ללא אפשרות של חידוש החוזה בתום התקופה.

זיקת הנאה

זיקת הנאה היא זכות שניתנת לאדם להשתמש בנכס של אחר לצורך מטרה מסוימת, מבלי להיות בעל הנכס או שוכר מכוח של הסכם או מכוח השנים (30 שנים). מדובר בזכות שימוש במקרקעין כמו דרך או חניה, אך ללא זכויות בעלות או שכירות. מדובר בזכות מוגבלת שתשפיע רק על פעולה מסוימת ולא תאפשר למי שהזוכה בה להרחיב את זכויותיו מעבר למטרה שנקבעה.

הבנת ההבדלים בין המונחים הללו יכולה לסייע להימנע מבעיות משפטיות עתידיות ולוודא שזכויות כל צד נשמרות כראוי. אם אתם מתמודדים עם בעיות או לא בטוחים בזכויותיכם בתחום המקרקעין, אל תהססו לפנות למשרד עורכי דין מקצועי שמתמחה בתחום. יקיר דבול – משרד עורכי דין כאן כדי לעזור לכם להבין ולנהל את זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.